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r /> 然后，剩下的这是新运河路东侧用来开发房地产的地块！一块不规则的梯形，宽的地方有一五十多米，窄的地方七十米左右！长度大约四千米左右，咱们按四千米算！
这个地块一共是四十四万平方，小高层按照2.0的容积率算，也就是八十八万平方。咱们济州现在的房价是一千五百多，咱们按照两千来算，是十七点六亿。”
“也很可以啊！还有大约七个亿的利润！”杨亚斌随口说道。
“呵呵！杨市长，十个亿只是拆迁成本，没有算建筑成本！不要忘了，我们还要交税！”余庆阳忍不住笑道。
杨亚斌老脸一红，暗自后悔，刚才自己居然犯了一个大忌，说了一句不带脑子的话。
官场上的人，领导们，说话语速都慢，这不是他们天生说话慢，是因为他们每一句话说出来之前，都要在脑子里转好几圈，才会说出来。
就会像杨亚斌这样，是官场上的大忌，祸从口出，说不定你哪句话，就被政敌抓住，攻击自己。
政敌的攻击，可不像余庆阳这样，嘲笑一句，那是不死不休，你死我活的攻击。
“每平方的工程造价在八百左右，就是七个亿，这么一算两位领导就知道了，还没交税，钱就没有了！
当然，还有这块地！”余庆阳那笔在纸上点了点，“步行街门面房，三层仿古建筑，按照济州的门面房的价格四千计算，是二十四个亿。再扣掉建造成本，每平方两千五百元左右，建筑造价是十五个亿。四公里的步行街，也需要几千万，咱们暂时先不算。
这么算下来，我们的投资和收益就比较明白了，光是这四千米，我们一共增加了三十二个亿，而应收是四十一个亿，这里面还没算交税，算上城镇土地使用税、土地契税、营业税、城建税、教育附加税、印花税、房产税、土地增值税、企业所得税。
张市长、杨市长，我实在看不出我们的利润在哪里？投资三十二个亿，最后还不够交税的，要赔上税金和银行利息。
两位领导，我们来济州可不是为了搞慈善，扶贫的！”
张华和杨亚斌对视一眼，都有些为难，如果算下来，有利润，哪怕利润低一点，他们也有话说，可以做工作，劝说让对方投资。
现在算下来，要赔钱，而且赔的不是小数目，让他们怎么开口？
有人说可以免税，先征后补，这个政策早在2000年的时候，就已经被国务院叫停了。
房地产既不是高新技术企业，也不是公益性投资，根本享受不了免税政策。
也许有些地方政府，为了地方发展，顶风作案，选择性忽视国务院的文件，但是这里绝对不包括张华。
想要在仕途上有所作为，就绝对不会在这上面留下污点。
至于拿地皮去补偿亏损，以济州的地价，要多少土地才能补偿这近十亿的亏损？
张华和杨亚斌面对余庆阳算的这一笔账，有些束手无策，无从下手的挫败感。
沉默了一回，张华才指着余庆阳画的简图，开口问道：“余总，刚才你定的容积率是2，小高层的容积率如果可以增加到2.5！
如果按照2.5算，是不是能够多少弥补一下？
另外，这一块住宅面积可以适当缩减一些，然后在靠近新运河路的地方开发商业门面房，也能增加一些利润吧？”
张华的目的很明确，只要在纸面上计算的投资产出不亏损，那就有的谈，利润可以想办法去补偿。
“张市长，首先咱们说缩减住宅小区面积，改建门面房，其实只要计算一下，其实和刚才我计算的差不多。
至于说增加容积率，对不起张市长！
我们华语建造的每一套房子，都是我们的招牌！
我们绝对不允许出现为了利润，违法增加容积率的情况，国家明文规定小高层容积率1.5到2.0，我们选择2.0已经是上限，再增加容积率，一个是违法，再一个也会降低业主居住的舒适度，比如采光，比如小区绿化面积都会受到影响。”余庆阳义正言辞的拒绝道。
张华挠挠头，有些头疼，真不知道该怎么谈下去了。
“余总，不知道你有什么好的建议？”
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这个地块一共是四十四万平方，小高层按照2.0的容积率算，也就是八十八万平方。咱们济州现在的房价是一千五百多，咱们按照两千来算，是十七点六亿。”
“也很可以啊！还有大约七个亿的利润！”杨亚斌随口说道。
“呵呵！杨市长，十个亿只是拆迁成本，没有算建筑成本！不要忘了，我们还要交税！”余庆阳忍不住笑道。
杨亚斌老脸一红，暗自后悔，刚才自己居然犯了一个大忌，说了一句不带脑子的话。
官场上的人，领导们，说话语速都慢，这不是他们天生说话慢，是因为他们每一句话说出来之前，都要在脑子里转好几圈，才会说出来。
就会像杨亚斌这样，是官场上的大忌，祸从口出，说不定你哪句话，就被政敌抓住，攻击自己。
政敌的攻击，可不像余庆阳这样，嘲笑一句，那是不死不休，你死我活的攻击。
“每平方的工程造价在八百左右，就是七个亿，这么一算两位领导就知道了，还没交税，钱就没有了！
当然，还有这块地！”余庆阳那笔在纸上点了点，“步行街门面房，三层仿古建筑，按照济州的门面房的价格四千计算，是二十四个亿。再扣掉建造成本，每平方两千五百元左右，建筑造价是十五个亿。四公里的步行街，也需要几千万，咱们暂时先不算。
这么算下来，我们的投资和收益就比较明白了，光是这四千米，我们一共增加了三十二个亿，而应收是四十一个亿，这里面还没算交税，算上城镇土地使用税、土地契税、营业税、城建税、教育附加税、印花税、房产税、土地增值税、企业所得税。
张市长、杨市长，我实在看不出我们的利润在哪里？投资三十二个亿，最后还不够交税的，要赔上税金和银行利息。
两位领导，我们来济州可不是为了搞慈善，扶贫的！”
张华和杨亚斌对视一眼，都有些为难，如果算下来，有利润，哪怕利润低一点，他们也有话说，可以做工作，劝说让对方投资。
现在算下来，要赔钱，而且赔的不是小数目，让他们怎么开口？
有人说可以免税，先征后补，这个政策早在2000年的时候，就已经被国务院叫停了。
房地产既不是高新技术企业，也不是公益性投资，根本享受不了免税政策。
也许有些地方政府，为了地方发展，顶风作案，选择性忽视国务院的文件，但是这里绝对不包括张华。
想要在仕途上有所作为，就绝对不会在这上面留下污点。
至于拿地皮去补偿亏损，以济州的地价，要多少土地才能补偿这近十亿的亏损？
张华和杨亚斌面对余庆阳算的这一笔账，有些束手无策，无从下手的挫败感。
沉默了一回，张华才指着余庆阳画的简图，开口问道：“余总，刚才你定的容积率是2，小高层的容积率如果可以增加到2.5！
如果按照2.5算，是不是能够多少弥补一下？
另外，这一块住宅面积可以适当缩减一些，然后在靠近新运河路的地方开发商业门面房，也能增加一些利润吧？”
张华的目的很明确，只要在纸面上计算的投资产出不亏损，那就有的谈，利润可以想办法去补偿。
“张市长，首先咱们说缩减住宅小区面积，改建门面房，其实只要计算一下，其实和刚才我计算的差不多。
至于说增加容积率，对不起张市长！
我们华语建造的每一套房子，都是我们的招牌！
我们绝对不允许出现为了利润，违法增加容积率的情况，国家明文规定小高层容积率1.5到2.0，我们选择2.0已经是上限，再增加容积率，一个是违法，再一个也会降低业主居住的舒适度，比如采光，比如小区绿化面积都会受到影响。”余庆阳义正言辞的拒绝道。
张华挠挠头，有些头疼，真不知道该怎么谈下去了。
“余总，不知道你有什么好的建议？”